剛公佈的財政局最新數據,6月份住宅成交宗數為794宗,雖然較5月的1,036宗下調約23.4%,但仍然比去年同期上升31.9%;而平均價格方面,6月份全澳住宅按實用面積計算的平均價格為78,416元/平方米,較上月微升1.6%,仍比去年下跌15.2%。6月份市場仍然聚焦在東方明珠區、黑沙環及祐漢區以及氹仔市中心區等三大民生區份,積極搜尋換樓或上車平價盤,800萬以下的住宅成交熾熱。
7月的重點,當然非新盤星玥莫屬,超額認購7倍的熱銷氣氛,反映出澳門市民對於住宅的剛性需求強大,市場資金仍然充裕;星玥標準單位呎價最低由6,100元/呎至9,800元/呎,定價合理,全數兩房及部分三房單位售罄,買家轉移焦點到市場上質素較相近的藍籌屋苑,然而經歷了過去兩個多月的換樓潮,大部分優質平價盤已被一掃而光,業主心態轉為強硬,議價空間收窄;買家則以新盤價錢與市面二手單位作比較,期望價錢再有下調而抱持觀望態度,加上星玥熱銷已消耗市場上部分購買力,故成交膠著緩慢。預料7月二手成交應追不上過去三個月的水平,但在一手的支持下,成交宗數估計約600宗左右。
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